Для получения разрешения на выполнение строительных работ нужен договор аренды земли

Для удостоверения факта пользования земельным участком в целях получения разрешения на выполнение строительных работ договора аренды недвижимости недостаточно, поскольку вопрос землепользования урегулирован нормами Земельного кодекса Украины (ЗК). Речь идет о применении статьи 796 Гражданского кодекса Украины (ГК).

Для получения разрешения на выполнение строительных работ (далее — разрешение) заказчик должен подать в соответствующую инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля письменное заявление, к которому среди прочего прилагается документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, либо договор суперфиция.

Частью 1 статьи 796 ГК установлено, что одновременно с правом найма здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляются право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

По мнению Государственной архитектурно-строительной инспекции, нормы ГК могут быть применены к урегулированию отношений, возникающих в сферах использования природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также к трудовым и семейным отношениям, если они не урегулированы другими актами законодательства, а вопросы землепользования урегулированы нормами ЗК. В частности, согласно статье 125 ЗК право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Письмо Государственной архитектурно-строительной инспекции от 21.10.2009 № 22/8-6645

Еженедельник "Главбух"

Коллеги, если Вам понравился наш материал, поделитесь им в своих сетях и нажмите пожалуйста кнопку Фейсбук мне нравиться ! Заранее Спасибо!