ЛИСТ 23.02.2010 N 3608/7/16-1517 Щодо особливостей оподаткування ПДВ операцiй з будiвництва житла

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ
23.02.2010 N 3608/7/16-1517

Державним податковим
адмiнiстрацiям в АР Крим,
областях, мiстах Києвi
та Севастополi

Щодо особливостей оподаткування ПДВ
операцiй з будiвництва житла

(Витяг)

Вiдповiдно до пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону України "Про податок на додану вартiсть" ( 168/97-ВР ) (далi - Закон) звiльняються вiд оподаткування податком на додану вартiсть операцiї з поставки житла (об'єктiв житлового фонду), крiм їх першої поставки.

Для цiлей цього пiдпункту пiд першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розумiється, зокрема, перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власнiсть покупця або поставка послуг (включаючи вартiсть придбаних за рахунок виконавця матерiалiв) iз спорудження такого житла за рахунок замовника.

Враховуючи вищезазначене, операцiєю з першої поставки житла вважатиметься операцiя з передачi права власностi (оформлення правовстановлюючих документiв) на готове новозбудоване житло (об'єкт житлового фонду) до першого власника такого житла, незалежно вiд джерел фiнансування будiвництва: чи за рахунок власних коштiв пiдприємства забудовника, чи за рахунок учасникiв фонду фiнансування будiвництва, чи за кошти держателiв облiгацiй.

Така операцiя з першої поставки житла пiдлягає оподаткуванню ПДВ на загальних пiдставах. При цьому вартiсть такого житла визначається виходячи iз звичайних цiн.

Операцiї з поставки послуг зi спорудження житла за рахунок замовника (включаючи вартiсть придбаних за рахунок виконавця матерiалiв) пiдлягають оподаткуванню ПДВ на загальних пiдставах за правилом першої подiї, встановленим пп. 7.3.1 п. 7.3 ст. 7 Закону ( 168/97-ВР ).

Водночас слiд зазначити, що вiдповiдно до пп. 7.4.2 п. 7.4 ст. 7 Закону ( 168/97-ВР ) якщо платник податку придбаває (виготовляє) товари (послуги) та основнi фонди, якi призначаються для їх використання в операцiях, якi не є об'єктом оподаткування згiдно зi ст. 3 цього Закону або звiльняються вiд оподаткування згiдно зi ст. 5 цього Закону, то суми податку, сплаченi у зв'язку з таким придбанням (виготовленням), не включаються до складу податкового кредиту такого платника.

Повiдомляючи вищевикладене, Державна податкова адмiнiстрацiя України iнформує, що iншi податковi роз'яснення можуть застосовуватися в частинi, що не суперечить цьому податковому роз'ясненню.

Заступник Голови О.Любченко