Операции по купле-продаже права аренды земельного участка облагаются НДС
По мнению регионального налогового органа, операция по продаже права аренды земельных участков облагается НДС на общих основаниях.
Это объясняется тем, что операции по продаже права аренды земельных участков, как операции по предоставлению права на пользование или распоряжение товарами в пределах договоров аренды (лизинга), относятся к поставке услуг, а в соответствии с подпунктом 3.1.1 Закона о НДС операции по поставке услуг, место предоставления которых находится на таможенной территории Украины, являются объектом налогообложения. Указанный вывод Днепропетровской ГНИ поддержала и ГНАУ, о чем она сообщила в письме от 19.10.2007 г. № 21377/7/16-1517-04.
Что касается "земельных" операций, освобождаемых от налогообложения, то в соответствии с подпунктом 5.1.17 Закона о НДС (хотя в письме имеется ссылка на подпункт 5.1.7) к таким относятся операции по поставке (продаже, передаче) земельных участков, земельных паев, кроме тех, которые находятся под объектами недвижимого имущества и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством, а также операции по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности государства или территориального общества, если такая арендная плата полностью зачисляется в соответствующие бюджеты.
Напомним, что в письме от 21.08.2007 г. № 10206/5/16-1516 ГНАУ отметила, что при осуществлении плательщиком НДС операций по передаче имущества в оперативный лизинг (аренду) объектом обложения НДС является стоимость предоставленных услуг в пределах договора аренды (арендная плата). При этом операции по передаче имущества в лизинг (аренду), кроме передачи в финансовый лизинг, не являются объектом обложения НДС (пп. 3.2.2 Закона о НДС).
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ
ЛИСТ
від 24.09.2007 р. N 25532/10/31-248/1
Про податок на додану вартістьДодатково див. лист
Державної податкової адміністрації України
від 19 жовтня 2007 року N 21377/7/16-1517-04
Розглянувши <...> листа щодо обкладення податком на додану вартість операції з купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, повідомляємо.
Згідно з п. 1.4 ст. 1 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР «Про податок на додану вартість» (далі - Закон) поставка послуг - це будь-які операції цивільно-правового характеру з виконання робіт, надання послуг, надання права на користування або розпорядження товарами, у тому числі нематеріальними активами, а також з поставки будь-яких інших, ніж товари, об'єктів власності за компенсацію, а також операції з безоплатного виконання робіт, надання послуг. Поставка послуг, зокрема, включає надання права на користування або розпорядження товарами у межах договорів оренди (лізингу), поставки, ліцензування або інші способи передачі права на патент, авторське право, торговий знак, інші об'єкти права інтелектуальної, в тому числі промислової, власності.
У відповідності до пп. 3.1.1 п. 3.1 ст. 3 Закону об'єктом оподаткування є операції платників податку з поставки товарів та послуг, місце надання яких знаходиться на митній території України.
Пунктом 7.1 ст. 7 Закону визначено, що поставка товарів (робіт, послуг) здійснюється за договірними (контрактними) цінами з додатковим нарахуванням ПДВ.
Стосовно операцій, що звільняються, то відповідно до пп. 5.1.7 п. 5.1 ст. 5 Закону звільняються від оподаткування ПДВ операції з:
• поставки (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних паїв, крім тих, що знаходяться під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень підпункту 5.1.19 пункту 5.1 статті 5 цього Закону);
• орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності держави або територіальної громади, якщо така орендна плата повністю зараховується до відповідних бюджетів.
Таким чином, операція з продажу права оренди земельних ділянок оподатковується податком на додану вартість на загальних підставах.
Заступник Голови Д. Макаров
Источник: «ГлавБух» № 65 (544) ноябрь 2007 г.Коллеги, если Вам понравился наш материал, поделитесь им в своих сетях и нажмите пожалуйста кнопку Фейсбук мне нравиться ! Заранее Спасибо!
