"ПРИОБРЕТЕНИЕ" НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ
Предприятие, намереваясь приобрести недвижимость, согласно условиям договора покупки перечислило 50 % стоимости помещения другому юридическому лицу, которое является его владельцем. Впоследствии выяснилось, что у владельца нет необходимых документов (в частности, справки БТИ о перепланировке и др.), при отсутствии которых заключить этот договор невозможно. Можно ли в таком случае хотя бы арендовать это помещение?
Да, можно.
Согласно статьям 210 и 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимость (или ее часть) переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора покупки-продажи, а не с момента подписания акта приемки-передачи, как было раньше. По договору покупки-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК). Поскольку право продажи недвижимого имущества принадлежит только владельцу, в договоре покупки-продажи нужно указать, что продавец является владельцем этого помещения, со ссылкой на соответствующий правоустановливающий документ, в частности свидетельство БТИ и др. Кроме того, согласно статье 657 ГК договоры покупки-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению и обязательной государственной регистрации, что невозможно при отсутствии оригиналов подтверждающих документов. Статьей 640 ГК установлено, что договор, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, в данном случае сделка фактически не осуществлена. Однако указанное помещение может быть предоставлено в аренду (субаренду) при заключении соответствующего договора.
Коллеги, если Вам понравился наш материал, поделитесь им в своих сетях и нажмите пожалуйста кнопку Фейсбук мне нравиться ! Заранее Спасибо!
