Для отримання дозволу на виконання будівельних робіт потрібен договір оренди землі

Для засвідчення факту користування земельною ділянкою з метою отримання дозволу на виконання будівельних робіт договору оренди нерухомості недостатньо, оскільки питання землекористування врегульовано нормами Земельного кодексу України (ЗК). Йдеться про застосування статті 796 Цивільного кодексу України (ЦК).

Для одержання дозволу на виконання будівельних робіт (далі — дозвіл) замовник повинен подати до відповідної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю письмову заяву, до якої серед іншого додається документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію.

Частиною 1 статті 796 ЦК встановлено, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надаються право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

На думку Державної архітектурно-будівельної інспекції, норми ЦК може бути застосовано до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, а також до трудових та сімейних відносин, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства, а питання землекористування врегульовано нормами ЗК. Зокрема, згідно зі статтею 125 ЗК право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Лист Державної архітектурно-будівельної інспекції від 21.10.2009 № 22/8-6645

Тижневик "Головбух"

Коллеги, если Вам понравился наш материал, поделитесь им в своих сетях и нажмите пожалуйста кнопку Фейсбук мне нравиться ! Заранее Спасибо!